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CONTROLLO TECNICO

Con Bureau Veritas la Qualità è Assicurata

Scenario

Il processo costruttivo, in particolare nelle sue fasi di svolgimento in cantiere, è il momento chiave per la garanzia della reale qualità dell’Opera. Proprio per questo motivo, sono sempre maggiori gli adempimenti ai quali è soggetto il Costruttore, a livello legislativo e contrattuale, ovvero dal proprio Committente/Acquirente. Il fine di questi adempimenti è, infatti, la garanzia della qualità del costruito e la tutela da eventuali danni che l’Opera dovesse subire per difetti intrinseci al processo costruttivo.
In particolare, può essere richiesta al Costruttore la stipula di una polizza assicurativa indennitaria (la Polizza Decennale Postuma) che copra i danni materiali e diretti all’Immobile, derivanti da difetti costruttivi o vizio del suolo, che intervengano nei 10 anni successivi alla stipula del contratto di compravendita.
La Polizza Decennale Postuma è obbligatoria per legge per:
■ le Opere Pubbliche, il cui Importo Lavori è superiore a 11.8 Milioni di Euro (vedi DLgs.163/06)
■ le Opere Private di Ediliza Residenziale (vedi L.210/04 e DLgs.122/05 )
Anche al di là dell’obbligo legislativo, inoltre, sempre più spesso per le Grandi Opere Private, il Committente richiede contrattualmente tali garanzie.

Solution

Il Controllo Tecnico è un'attività di ispezione che si svolge durante la realizzazione di Opere edili, o di loro elementi, con l’obiettivo di contribuire alla riduzione dei rischi tecnici e di fornire pareri in merito ai rischi residui. Il Controllo Tecnico può essere finalizzato all’ottenimento della Polizza Decennale Postuma. Lo svolgimento del Controllo Tecnico, infatti, è spesso un requisito essenziale per la concessione della Polizza da parte delle Compagnie di Assicurazione o per la definizione del Premio assicurativo.
Quali sono gli obiettivi del Controllo Tecnico?
■ Verificare la corretta esecuzione tecnica dell’Opera, ovvero l’ assenza di errori o omissioni che possano pregiudicare, in tutto o in parte, la realizzazione/utilizzazione del Bene
■ Verificare la conformità dell’Opera rispetto a documenti di Progetto e delle regole di Buona Tecnica
■ Verificare la conformità dei Materiali utilizzati rispetto alle specifiche tecniche
■ Evidenziare eventuali rischi tecnici conseguenti alle scelte progettuali

La nostra metodologia

Il Servizio di Controllo tecnico si svolge secondo le seguenti fasi:

■ Pianificazione delle attività: Sulla base delle informazioni disponibili ed a seguito dell’esame del progetto fornito, Bureau Veritas effettuerà una Analisi di rischio volta ad individuare leOpere e le lavorazioni che necessitino di maggior controllo (anche con riferimento alle caratteristiche specifiche della Polizza). Emette, quindi, un Piano dei Controlli, che consentirà di pianificare le visite in cantiere in funzione del cronoprogramma corrente dei lavori.
■ Fase di Verifica del Progetto: Bureau Veritas esamina la documentazione progettuale ed emette un Rapporto Iniziale di Controllo Tecnico (RICT), inteso a fornire i primi pareri sulla documentazione fornita e/o, eventualmente, a richiedere ulteriore documentazione nonché eventuali chiarimenti. Verrà emesso, qualora necessario, un Rapporto di Esame Documentale (RED), relativo alle successive revisioni / integrazioni del Progetto.
■ Fase di Controllo in Cantiere: Il Controllo è svolto da Bureau Veritas attraverso Visite in Cantiere svolte durante la realizzazione delle Opere e finalizzate a:
- verificare la conformità dell’esecuzione delle Opere al Progetto e alle regole di Buona Tecnica
- verificare la conformità dei materiali alle specifiche tecniche
- rilevare gli eventuali rischi che possono derivare da una non corretta esecuzione e/o da eventuali ammaloramenti della struttura e delle Opere soggette a verifica e che, in riferimento alla copertura assicurativa, potrebbero essere causa di eventuali sinistri
- formulare un giudizio finale complessivo sull’assicurabilità delle Opere
Il numero e la tempistica delle Visite in Cantiere sono stabilite sulla base dei momenti focali e delle fasi maggiormente critiche della realizzazione dell’Opera.
Al termine di ogni Visita, Bureau Veritas emette un Verbale di Ispezione.
Oltre alla rendicontazione cartacea, Bureau Veritas mette a disposizione del Cliente il sistema MAESTRO, un portale informatico ad accesso riservato che consente a tutti i soggetti coinvolti nel processo di accedere alle informazioni e seguire on line l'evoluzione del servizio, consultando i documenti raccolti e i Rapporti emessi da Bureau Veritas.
Al termine del servizio, viene emesso un Rapporto Finale di Controllo Tecnico (RFCT) che evidenzia la normalizzazione dei rischi e che, nel caso di Controllo Tecnico a fini assicurativi, viene fornito alla Compagnia di Assicurazione che quindi rilascia al Costruttore la Polizza Decennale Postuma.

Perchè scegliere Bureau Veritas?

Accreditamento: Bureau Veritas Italia è accreditato UNI CEI EN ISO/IEC 17020 da Accredia con certificato 006E, come Organismo di Ispezione di tipo A; in qualità di Organismo di Controllo indipendente garantisce lo svolgimento della prestazione nel rispetto di requisiti di integrità, indipendenza e riservatezza.
Valore aggiunto: Scegliere Bureau Veritas permette al Costruttore, al Committente, alla Compagnia di Assicurazione di monitorare e garantire la qualità dell'intero processo costruttivo, avvalendosi di un team multidisciplinare di ispettori qualificati.
Network: Presente sul territorio con 16 sedi territoriali, un personale di 450 dipendenti e una fitta rete di tecnici, Bureau Veritas garantisce un servizio efficace in diretto contatto con il Cliente.

FAQ - Domande Frequenti

  • Il Controllo Tecnico è obbligatorio per Legge?

    La Legge impone la stipula della Polizza Decennale Postuma (vedi sopra). Il Controllo Tecnico è un requisito, spesso vincolante, per la stipula della Polizza presso le Compagnie Assicuratrici.

  • Quali sono i costi del Controllo Tecnico e chi li sostiene?

    L’onorario si aggira attorno ad una percentuale millesima dell’Importo Lavori. I costi sono a carico del Costruttore. A fronte dell’investimento per il Controllo tecnico, il Costruttore può spesso ottenere uno sconto in termini di premio assicurativo per la Polizza Decennale Postuma.

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