Aggiornamento legislativo per Property Manager

DURATA
■ 8 ore

OBIETTIVI
■ Avere un quadro completo e aggiornato del grado di soddisfacimento delle richieste normative rappresenta una solida base su cui far crescere un’azienda, senza rischiare spiacevoli conseguenze in caso di mancato adempimento. Se fondamentale è la conoscenza del quadro normativo nazionale in edilizia e urbanistica, nonché del Testo Unico Edilizia DPR 380/2001, vi sono aspetti di efficienza gestionale, di well being e di sostenibilità che non possono e non devono essere sottovalutati e/o trascurati.

CONTENUTI
1. NORMATIVA E COMPLIANCE
■ Introduzione: Asset, Property, Facility e Energy Management: differenze e complementarità
■ Efficienza gestionale, well being e sostenibilità
2. REGOLARITA’ DEGLI ASSET IMMOBILIARI
■ Il quadro normativo nazionale in edilizia e urbanistica: il Testo Unico Edilizia DPR 380/2001 aggiornato al 2022
■ Gli interventi edilizi nel Testo Unico Edilizia DPR 380/2001 aggiornato al 2022:
- Le attività di edilizia libera e il D.Lgs. n. 222/2016
- La comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA)
- La segnalazione certificata di inizio attività (SCIA)
- Il permesso di costruire (PdC)
■ Le normative edilizie regionali, provinciali e comunali (con particolare riferimento alle norme tecniche d'attuazione del P.R.G., al regolamento edilizio, al regolamento d'igiene) e relative gerarchie: esempio Regione Lombardia e Comune di Milano
■ La natura vincolistica e le normative di settore
■ La conformità urbanistica, l’idoneità statica, l’abitabilità e l’agibilità
■ Accessibilità disabili Legge 13/89 e regolamenti specifici
■ Scarichi fognari D.Lgs. 152/06, normative locali e reati ex D.Lgs. 231/01
■ Il censimento e l’anagrafica dei beni
■ Il fascicolo del fabbricato ed il fascicolo dell’opera
■ La manutenzione
■ L’auditing e la due diligence dei beni
■ La progettazione, la programmazione, l'organizzazione, l'esecuzione, il controllo e il monitoraggio dei diversi servizi (in forme "internalizzate", "esternalizzate", di "global service", ecc.)
3. EFFICIENZA GESTIONALE
■ Check List e modelli operativi
■ Come migliorare e aggiornare una check list
■ Esempi

DURATA
■ 8 ore

OBIETTIVI
■ Mantenimento delle compliance sulla base dell’aggiornamento legislativo in materia di prevenzione incendi.
■ Capire come mantenere il livello di rischio accettabile (Mantenimento del livello di prestazione antincendio) attraverso le GSA, gestione della sicurezza antincendio, come previsto dal DM 02/09/21 e dal Codice di prevenzione incendi o Regole tecniche (RTV)
■ Capire come effettuare una valutazione dei rischi d’incendio per attività che possono essere classificate a rischio basso, secondo quanto richiesto dal DM 03/09/21
■ Capire il nuovo DM 01/09/21-Decreto Controlli-I tecnici manutentori per impianti e sistemi antincendio, criteri minimi richiesti per la qualifica di manutentore come previsto dall’Allegato II del DM 01/09/21 in vigore dal 25/09/23, per poter continuare ad eseguire le manutenzioni sugli impianti-Cosa verificare se una ditta ha i requisiti per effettuare le manutenzioni/controlli periodici.-(Verifca tecnico-professionale da parte del Datore di Lavoro)
■ Come effettuare la sorveglianza degli impianti dal Datore di lavoro, quali obblighi- Allegato I del DM 01/09/21 in vigore dal 25/09/22.

CONTENUTI
■ Abrogazione del DM 10/03/1998
■ DM 01/09/2021-Decreto controlli in vigore dal 25/09/23
■ DM 02/09/2021-Decreto GSA-Allegati I e II- Gestione sicurezza antincendio in esercizio ed in emergenza
■ DM 03/09/2021-Nuovi criteri di  verifica e valutazione dei rischi d’incendio nei luoghi di lavoro classificabili a rischio basso
■ Novità introdotte dal Codice di prevenzioni incendi- Nuove RTV (Regole tecniche verticali):
- RTV 13-DM 30/03/22-Chiusure d’ambito degli edifici
- RTV 14-DM 19/05/22-Edifici Civili
 - RTV 6-DM 15/05/2020-Autorimesse
- RTV 4-Uffici:
DM 22/02/2006-uffici con oltre 25 persone presenti (occupanti)
Applicazione del Codice-DM 03/08/2015 e s.m.i., come integrato dalla nuova RTV di cui al DM 8 giugno 2016 e s.m.i. (uffici con oltre 300 occupanti).
■ Aspetti normativi riguardanti:
- L’installazione dei sistemi fotovoltaici,
- L’installazione di infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici, con o senza aggravio di rischio d’incendio
■ Il D.P.R. 151/11-Allegato I- Attività soggette al controllo dei VVF, normate o non normate
■ Capire la segnaletica di salvataggio/antincendio-Norma UNI 7010/2020

DURATA
■ 8 ore

OBIETTIVI
■ Formare i Property Manager in ambito impiantistico fornendo aggiornamenti legislativi in materia, ed il consolidamento di alcune tematiche fondamentali.

CONTENUTI
■ Normativa vigente
■ Impianti di climatizzazione
■ Terzo responsabile e libretto d’impianto
■ CURIT
■ Certificazioni F-Gas e registro
■ Manutenzione impianti

DURATA
■ 8 ore

OBIETTIVI
■ Fornire una conoscenza approfondita degli aspetti normativi e gestionali necessari alla corretta conduzione di queste tipologie di impianti nel rispetto di quanto previsto dalla legge attualmente in vigore

CONTENUTI
■ Norme tecniche vigenti relative a tutti gli impianti di sollevamento
■ Legislazione vigente: obblighi e responsabilità
■ Le verifiche periodiche
■ Documentazione a corredo degli impianti

DURATA
■ 8 ore

OBIETTIVI
■ Fornire ai partecipanti una conoscenza approfondita degli aspetti normativi e gestionali necessari alla corretta conduzione degli impianti elettrici nelle varie tipologie di installazioni, nel rispetto di quanto previsto dalla legge attualmente in vigore

CONTENUTI
■ Norme elettriche
■ Legislazione in ambito elettrico: DM 37/2008 – DPR 462/2001
■ Cosa prevede il D.Lgs. 81/08 per il settore elettrico
■ Norme specifiche per cabine elettriche – impianti di dispersione delle scariche atmosferiche, UPS, ecc.
■ Documentazione a corredo di un impianto elettrico

DURATA
■ 8 ore

OBIETTIVI
■ Formare i Property Manager in ambito impiantistico fornendo aggiornamenti legislativi in materia, ed il consolidamento di alcune tematiche fondamentali.

CONTENUTI
■ Normativa vigente
■ DM 37/08
■ Impianti a gas – UNI 7129
■ Trattamento dell’acqua (addolcimento, osmosi inversa, condizionamento) – UNI 8065
■ Legionella
■ Denuncia INAIL (exISPESL) e portale CIVA

DURATA
■ 4 ore

OBIETTIVI
■ I partecipanti avranno una visione dei cambiamenti tra la vecchia e la nuova Direttiva PED
■ I partecipanti acquisiranno le informazioni basilari sui Requisiti Essenziali di Sicurezza, sulla gestione del processo certificativo e sulla classificazione delle attrezzature e degli Insiemi come previsto dalla Direttiva PED

CONTENUTI
■ Presentazione della Direttiva PED 2014/68/EU e confronto con la Direttiva 97/23/CE.
■ Attrezzature ed insiemi: definizioni (recipienti e tubazioni accessori insiemi fabbricante)
■ Categoria di rischio delle attrezzature in pressione e di un insieme e procedure di valutazione della conformità (moduli e documenti facenti parte del Fascicolo Tecnico)
■ Le procedure di valutazione della conformità (scelta del modulo più adatto e documenti da redigere per il processo di certificazione)
■ I Requisiti Essenziali di Sicurezza (Analisi dei rischi e RES)
■ Accessori di protezione (accessori di sicurezza e dispositivi di controllo)
■ Le tubazioni (definizione requisiti per le linee)
■ Verifica finale apposizione della marcatura e redazione della Dichiarazione di Conformità
■ Riparazioni e modifiche